深莞楼市疑云密布，二手房限购、深户5年社保真的要来了吗？
（深莞楼市疑云密布，二手房限购、深户5年社保真的要来了吗？）
最近几天，网上关于深圳，东莞楼市调控政策的消息，传得沸沸扬扬。
目前仅限于坊间传闻，没有得到官方的正式发布，但我们可以提前对这些政策的影响进行分析。
1、深圳——深户购房需要社保
据网上传言，刚过去的周六，深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会，中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。
目前网上主要讨论的话题为：
深圳户口购房也要有一定的年限，2年或者5年；
购买商务公寓也需要一定时间的社保年限；
二手房的交易税费要上调。
解读：
深圳目前是一线城市中限购比较松的，因为深圳的房票最好拿，只要有本科学历就可以秒落户，这也给炒房开了一个口子。
如果深户购房也需要5年社保，那就意味着将有一大批购房者将失去购房的资格，深圳的新房市场也很难出现“万人摇号”的现象，因为有资格去摇号的人变少了。
二手房交易税费的上调，将抑制二手房的交易量，6月份深圳二手房的交易破万套，这是回到2015年牛市的征兆，我认为这也是深圳楼市受到上层的关注，不得不出手调控的主要原因。
深圳楼市调控如果加码，意味着房价的上涨速度将大大减慢，楼市的接盘侠也会变少，最痛苦的莫过于加了杠杆高位购房的炒房客。
对于刚需来说，这无异于是一件好事，因为房价上涨速度变缓，你就有了更多时间攒钱购房，或者多花点时间挑挑看看，同时，新房开盘的摇号竞争也变得没那么激烈了。
2、东莞——二手房限购
最近，东莞“二手房限购”的传言也引发网友的热议。
目前东莞官方并未正式发文，但在阳光问政平台上，不少市民发帖请求东莞将二手房列入限购对象，以尽快遏制投机炒房行为，恢复房地产正常秩序。
解读：
东莞目前的限购政策是：
1、东莞户籍，限购2套（二手房不限）；
2、非东莞户籍，达到相关条件最多2套。（二手房不限）。
在我看来，东莞的新房限购不算严格，有本科学历只需要半年社保就可以购买一套商品房，没有本科学历，交满1年社保就可以购买一套商品房。
去年东莞楼市没有开启上涨模式时，外地人购买东莞新房是可以操作的，方法是与开发商签订合约，把房源锁定1年，等你交够1年社保后再网签，本科学历只需要等半年。
所以东莞没必要全面对二手房实行限购政策，因为买新房的难度也不大，除了像主城区，松山湖这样的热点片区有可能对二手房限购，其它城区限购也没什么影响。
深莞楼市如果真的发布调控政策，会对湾区楼市产生什么影响？
答案是利好广州楼市，尤其是南沙市场。
目前东莞松山湖破6万，深圳沙井破7万，而广州南沙的价格只有3万。
南沙的定位其实不弱于前海，南沙的投资额是广州NO.1，南沙的自然资源，高端配套是遍布农民房和厂房的东莞和沙井没法比的，但南沙的房价却只有东莞和沙井的一半。
最重要的是，南沙的限购政策于2019年12月得到了放松，从5年社保变成了“本科学历+工作证明”。
当深圳和东莞的楼市调控政策加码，房价上涨必然趋缓，但大湾区的热钱必须有一个投资的渠道，那么广州南沙是一个最适合的地方，我想不到哪里比南沙更有理由去代替松山湖和深圳。
声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）
相关内容
- 拿到offer准备跳槽，社保应该如何处理？
- 不只买房、租房！这14种情况都可以提取公积金……
- 深圳个人交社保，一个月要多少钱
- 深圳社保档次影响养老金？真是这样吗？
- 即办即取！深圳社保卡办理全攻略出炉！还能网上申办！
- 体检可刷医保！强制“社畜”休假！深圳将出台最硬核“健康基本法”
- 社保业务常跑社保局吗？微信就能补缴社保，还能查询社保余额！
- 想把公积金全部提取出来？销户类提取了解一下
- 35岁内想入深户，只要有3年社保和这个证书就可以，方法全在这里
- 二挡社保跟三挡社保的区别还不知道？别再“白交”社保了
热门文章
- 龙岗街道开通24小时自助政务服务区 社保、户政、出入境、交通等业务通通有
- 香港户口可以在深圳买社保吗 港籍人员如何参保
- 马鞍山市公积金中心公告！清理住房公积金长期封存个人账户
- 香港居民如何在内地参加社保，高能详细解答在这里
- 香港居民如何购买内地社保？
- 靠谱社保代缴公司的选择以及费用说明
- 靴子落地！深圳升级楼市限购，深户也要三年社保才能买房
- 非深户，灵活就业人员也能自行缴纳社保哦
- 非深户，没有社保，月薪6000元的也能买房
- 非深户，无固定工作，不求人，零成本，自己交社保
最新文章
- 落户深圳深圳吗,深圳入户条件2022新规定积分
- 详细深圳2022积分入户
- 积分入户深圳市申请网站_市、区人力资源部门联系方式（积分入户）发布时间：2022-01-14 08：46：45
- 2022年深圳市积分落户为什么需要三个月
- 2022深圳核准入户需要的材料,积分入户条件
- 我们帮你实现梦想2019年深圳积分入户
- 我想积分入户深圳 积分够 非农户 ，请问你们的收费如何？谢谢
- 2012年深圳市积分入户职业资格证书类统考工种
- 2022深圳纯积分入户,落户深圳的条件2022
- 落户的积分：2022深圳积分入户体检合格标准
推荐资讯
- 深圳积分入户指南，这些问题你要了解！
- 2022深圳积分入户义工怎么积分（参加义工怎么纳入积分）
- 新调整！深圳最新社保缴费比例及缴费基数表！该交多少钱终于懂了
- 社保缴费相同在深圳与广西退休，退休金差别有多大
- 2021年深圳积分入户多久了办理削减一半的方法！
- 深圳积分入户入户测评 申请条件
- 长宁区率先试点人才引进落户全程网办新模式，申办过程像网购一样便利
- 其实，你还可以更轻松应对深圳居住社保积分入户细则！
- 从复杂到简单，2021年深圳入户的积分是什么这篇文章说得透彻
- 2022年深圳积分入户社保如何查询个人账户？
13671738356
